Accepter une location sans visite physique, possible ?

Question

Visiteur

Louise____ Le 31-08-2022 à 14:01

Visiteur

Louise____Le 31-08-2022 à 14:01

Bonjour,

J'espère avoir posté au bon endroit, désolée si ce n'est pas le cas.

Je vous explique ma situation. Mon conjoint et moi vivons actuellement dans le Nord et nous candidatons à plusieurs annonces de maisons en location dans le Sud. Le problème étant que nous ne pouvons pas nous déplacer fréquemment juste pour visiter.

Partant de là, nous demandons systématiquement aux propriétaires ou agents immobilier de nous faire une visite en visio/vidéo.

1ère question :
- suite à une visite "virtuelle" qui nous convient, pouvons-nous dire à l'agent immo ou au propriétaire "ok, nous la prenons, nous viendrons à telle date pour signer le bail directement".
Est-ce possible ou faut-il forcément une visite physique dans le processus ?

2ème question :
- si la personne est d'accord et que nous sommes également d'accord pour louer la maison, quel document demander pour garantir que nous serons les prochains locataires en attendant de signer le bail sur place et ainsi éviter que d'autres personnes prennent notre place ?

3ème question ;
- est-ce possible de signer un bail à distance sous format électronique par mail ou sous format papier par courrier postal ?

Merci.

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Alainverce · Answer 1 · Le 31-08-2022 à 14:14

Moderateur

Alainverce Le 31-08-2022 à 14:14

+ 1000 messages

Bonjour.

De ce que je crois savoir, ce qui compte "officiellement" c'est le bail que vous signez.

Donc tout le reste n'est que paroles et promesses.

Quand on connait toutes les malhonnêtetés qui se trament (comme les photos ou les visios d'une autre maison que celle qu'on prétend vous faire voir...) il faut être très prudents.

Cdt.

Membre

Louise____ Le 31-08-2022 à 14:22

Bonjour,

C'est bien ce qui me semblait, je pars de toute façon du principe où je ne fais confiance à personne.

Ceci dit, est-ce possible de signer le bail par courrier postal ou en pdf par mail ?

Merci.

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Louise____ · Answer 2 · Le 31-08-2022 à 14:22

Bonjour,

C'est bien ce qui me semblait, je pars de toute façon du principe où je ne fais confiance à personne.

Ceci dit, est-ce possible de signer le bail par courrier postal ou en pdf par mail ?

Merci.

Isadore · Answer 3 · Le 31-08-2022 à 14:19

Bonjour,

Question 1 : oui, c'est possible, même si ce n'est pas conseillé (il vaut toujours mieux voire le logement en vrai, mais si vous n'avez pas le choix...) ; la visite d'un logement avant location ou achat n'est qu'un simple usage sans obligation légale.

Question 2 : la signature du bail (qui peut être signé à l'avance avec une prise d'effet ultérieure) ; seule la signature du bail engage les parties.

Il est possible de signer le bail à distance :

- à l'ancienne, par courrier, en utilisant au besoin la légalisation de signature

https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F1411

- utiliser la signature électronique

Vous pouvez aussi faire une procuration à un proche qui signera le bail à votre place.

soleil51 · Answer 4 · Le 31-08-2022 à 14:30

Membre

soleil51 Le 31-08-2022 à 14:30

+ 1000 messages

bonjour

ne connaissez vous personne qui puisse visiter le bien pour votre compte ?

concernant le bail, il est possible de signer un bail à distance...à condition que l'on vous transmette tous les documentslégaux au préalable...et que vous ayez pris connaissance du bail auparavant

Membre

Louise____ Le 31-08-2022 à 14:50

Merci à tous pour vos retours.

@soleil51 Malheureusement non nous ne connaissons personne sur place.

Par rapport à vos conseils, je pense donc que le plus judicieux serait de faire une visite virtuelle dans un 1er temps pour faire le tri et si vraiment le bien nous plaît aller sur place pour une visite physique et signature du bail si possible.

J'ai l'impression que c'est la seule solution viable...

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Membre

soleil51 Le 31-08-2022 à 15:44

et si vous décidez de signer un bail après la visite, faites le dans les locaux de l'agence mandataire du propriétaire

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Membre

Louise____ Le 31-08-2022 à 15:47

@Soleil51

D'accord, merci.
Pouvez-vous m'explique ce que cela engendrerait si le bail était signé dans la demeure plutôt qu'en agence ?

Merci.

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+1

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Louise____ · Answer 5 · Le 31-08-2022 à 14:50

Merci à tous pour vos retours.

@soleil51 Malheureusement non nous ne connaissons personne sur place.

Par rapport à vos conseils, je pense donc que le plus judicieux serait de faire une visite virtuelle dans un 1er temps pour faire le tri et si vraiment le bien nous plaît aller sur place pour une visite physique et signature du bail si possible.

J'ai l'impression que c'est la seule solution viable...

soleil51 · Answer 6 · Le 31-08-2022 à 15:44

soleil51 Le 31-08-2022 à 15:44

et si vous décidez de signer un bail après la visite, faites le dans les locaux de l'agence mandataire du propriétaire

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Louise____ · Answer 7 · Le 31-08-2022 à 15:47

Louise____ Le 31-08-2022 à 15:47

@Soleil51

D'accord, merci.
Pouvez-vous m'explique ce que cela engendrerait si le bail était signé dans la demeure plutôt qu'en agence ?

Merci.

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yapadequoi · Answer 8 · Le 31-08-2022 à 15:54

Membre

yapadequoi Le 31-08-2022 à 15:54

+ 500 messages

Bonjour,
Il existe une multitude d'arnaques concernant les locations "à distance".

Parfois la personne qui vous fait visiter et signer et surtout payer n'est ni le vrai propriétaire ni même une agence réelle. Le fait qu'il ait les clés ne prouve rien.

Il faut non seulement vérifier que le bien qui vous est loué est bien celui qui est visité, mais aussi vous assurer de la réalité du mandat de gestion et du sérieux du mandataire.

Il y a aussi un état des lieux d'entrée à faire soigneusement, et surtout pas à distance.

Lisez les forums, vous verrez toutes les mauvaises surprises qu'un locataire peut avoir.

Membre

Louise____ Le 01-09-2022 à 12:00

@yapadequoi

Bonjour,

Merci pour ces précisions.

C'est effrayant... En effet, il vaut mieux prendre toutes les précautions nécessaires. J'ai l'identité de la personne, elle travaille bien à l'agence indiquée, j'ai vérifié.
Du coup, nous allons nous déplacer pour une visite physique, pour faire l'état des lieux et pour signer le bail, ce sera plus prudent.

Merci à tous.

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+ -

Louise____ · Answer 9 · Le 01-09-2022 à 12:00

@yapadequoi

Bonjour,

Merci pour ces précisions.

C'est effrayant... En effet, il vaut mieux prendre toutes les précautions nécessaires. J'ai l'identité de la personne, elle travaille bien à l'agence indiquée, j'ai vérifié.
Du coup, nous allons nous déplacer pour une visite physique, pour faire l'état des lieux et pour signer le bail, ce sera plus prudent.

Merci à tous.

Accepter une location sans visite physique, possible ?

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