Problèmes dans les locaux suite à emménagement Bail Commercial Pharmacie

1. Présence de souris dans l’appartement :

J’ai découvert des pièges à souris (avec souris comprises) dans l’appartement que je loue au premier étage, ce qui suggère que le problème de nuisibles existe dans d’autres parties du bâtiment (sous-sol ou pharmacie au rez-de-chaussée). Ce problème n’a pas été mentionné avant la signature du bail, ce qui semble constituer un défaut d’information de la part du propriétaire.

La présence de souris dans l’appartement au premier étage suggère en effet une infestation plus large dans le bâtiment. Ces nuisibles ont probablement utilisé des passages ou conduits communs pour atteindre les étages supérieurs, ce qui indique un problème "structurel" nécessitant une intervention globale.

2. Fuites d’eau dans le sous-sol :

Il y a également des fuites d’eau importantes dans le sous-sol (cave), qui pourraient provenir des parties communes ou d’autres appartements de l’immeuble. Ces infiltrations risquent de provoquer des dégâts supplémentaires. Je n'ai pas été mise au courant non plus sur ce point.

S'agit-il bien de vices qui empêcheraient la bonne exploitation de mon activité ?

Le propriétaire ne veut pas répondre à ces problèmes, disant qu'il s'agit d'un bail commercial et que ces problèmes (souris et fuites) "ne les concerne pas".

Je souhaiterais savoir :

Quelles sont mes options légales pour contraindre le propriétaire à résoudre ces problèmes (dératisation et réparations des fuites) ?

Le propriétaire est-il responsable de ces problèmes, et dois-je entamer une procédure formelle ou une mise en demeure avant d’agir ?

Puis-je demander une réduction de loyer en raison de la non-conformité des lieux ?

Merci d’avance pour vos conseils sur la procédure à suivre et les recours possibles.