Lettre de demande de partage à l'amiable aux fins de sortie de l’indivision

Vous avez hérité d’un bien en indivision et souhaitez en sortir afin d’obtenir votre part. 

Pour ce faire, il est nécessaire d’informer les co-indivisaires de votre intention de quitter l’indivision dès que vous avez pris la décision de le faire de manière définitive.

Lorsqu’un bien est en indivision, c’est-à-dire qu’il appartient à un ensemble de personnes, chaque co-indivisaire exerce des droits de propriété en fonction de sa part. De plus, chacun doit le faire dans le respect des droits des autres indivisaires (Article 815-9 du Code civil).

Mais nul ne peut être contraint de rester dans l’indivision. De ce fait, la loi permet à toute personne d’en sortir, à condition de respecter les droits des co-indivisaires (Article 815 du Code civil). 

Ainsi, lorsqu’une personne souhaite sortir de l’indivision, elle peut décider de vendre sa part indivise. Dans ce cas, cette dernière doit informer et notifier aux autres indivisaires, son intention de vendre ainsi que les conditions de cette vente (prix, nom et prénom de l’acquéreur, ect.). 

Une fois informé, tout indivisaire dispose d’un droit de préemption qu’il peut faire valoir dans un délai d’1 mois, suivant la notification. S’il l’utilise, ce dernier doit, dans un délai de 2 mois, concourir à la réalisation de la vente, sous peine de nullité de sa préemption après mise en demeure (Article 815-14 du Code civil).

Pour finir, si l’indivisaire vendeur passe outre cette notification, les co-indivisaires disposent d’un délai de 5 ans pour faire annuler la vente (Article 815-16 du Code civil).

Restez courtois en toutes circonstances, car on obtient rarement ce que l’on souhaite en étant agressif ou désagréable.

Pour des raisons de preuve, en cas de demande ultérieure d’un partage judiciaire, envoyez ce courrier en recommandé avec accusé de réception à chacun des co-indivisaires.

Si vous n’obtenez pas satisfaction à l’amiable, vous pouvez toujours porter votre demande devant la juridiction compétente ou cédez votre part dans l’indivision à un tiers.