illustration tranche dossier

Le dossier juridique contient :

illustration aperçu dossier

68 847 utilisateurs ont déjà consulté ce dossier

Droits et recours en cas de troubles ou litiges de voisinage

Photo de David Poroes Pereira

Rédigé par David Poroes Pereira

Mis à jour le 31 juillet 2024

Lire les avis
La vie de voisinage peut être complexe : tapage nocturne, litige sur le mur mitoyen, taille de la haie... Les sources de conflits sont nombreuses. Pas de panique, Juritravail vous explique comment résoudre vos troubles ou litiges de voisinages, ainsi que les voies de recours amiables et judiciaires en cas d'absence d'entente... Lire la suite

9,60€ TTC

Faites votre choix parmi les 2 options suivantes :

Ce dossier seul :

9.6€ TTC

ou

Illustration question

Ce dossier + tester notre formule CSE sans engagement !

Un juriste répond à vos questions + Accédez en illimité à tous nos documents dont celui-ci

Recommandé

illustration people

Rédigé par un juriste

illustration prêt à l'emploi

Prêt à l’emploi

illustration telechargement immédiat

Téléchargement immédiat

En bref

Comment faire pour régler un conflit entre voisins ? (Tapage ou bruit nocturne, trouble anormal, nuisance quelconque, etc.)

Bruit, nuisances olfactives, écoulement des eaux, murs mitoyens ou plantations (tailles des arbres ou branches qui dépassent) : les problèmes de voisinage abondent les décisions des chambres de proximité des tribunaux judiciaires. 

Pour rappeler à l'ordre un voisin, il convient toujours d'amorcer une démarche en vue d'une solution amiable.

Les litiges entre voisins prouvent qu'il n'est pas toujours aisé de composer avec l'entourage. C'est pourquoi la loi a mis en place des modes alternatifs de règlement, via des procédures amiables encadrées par des tiers (tentative préalable de conciliation ou de médiation par exemple) avant d'entamer une procédure judiciaire.  

Depuis le 1er octobre 2023, de nouvelles dispositions s'appliquent avant de pouvoir engager une procédure au fond. 

Qui contacter en cas de problème avec un voisin ?

Si cette étape de la recherche d'un compromis amiable n'aboutit pas, vous pouvez vous rapprocher de divers interlocuteurs.

Notre dossier vous explique comment procéder et vers qui vous tourner selon la nature du litige (forces de l'ordre, commissaires de justice (anciens huissiers, experts...) et de votre résidence (copropriété, location...).


Dans quel cas utiliser ce dossier ?

Ce dossier vous aidera à avancer si vous vous trouvez, par exemple, dans l'une des situations suivantes :

- vous subissez des troubles (sonores, olfactifs...) du fait de votre voisin, qui par leur durée, leur répétition ou leur intensité, portent atteinte à la tranquillité du voisinage ou à votre santé ;

- votre voisin ne respecte pas les distances de plantations locales ou légales, empiète sur votre propriété ou refuse de vous octroyer un droit de passage permettant l'accès à votre terrain enclavé.

Ne subissez plus : avant d'envisager un déménagement ou des solutions qui ne vous conviendraient pas, renseignez-vous sur vos droits afin de les faire valoir.

Critères pour qu'un trouble de voisinage soit caractérisé, démarches préalables, tentatives de résolution amiable et recours au juge, notre dossier fait le point.

Contenu du dossier :

Ce dossier comprend des informations relatives :

  • aux troubles anormaux de voisinage (bruit, odeurs, plantations...) ;
  • à la réglementation en matière de pollution sonore et atmosphérique ;
  • aux litiges relatifs aux constructions (préjudice de vue, distance à respecter en cas d'une ouverture...) et à la mitoyenneté ;
  • aux litiges relatifs aux servitudes ou au bornage ;
  • au harcèlement du voisinage ;
  • à l’intérêt général ;
  • au pouvoir de police de la mairie et des élus locaux face aux troubles anormaux de voisinage ;
  • aux voies de recours amiables et judiciaires.

Ce dossier juridique dédié contient :

essential-questions-color

63 Questions essentielles

letter-color

15 Modèles de lettres

Les notions clés abordées dans ce dossier juridique :

Illustration dossier

Trouble du voisinage

Pollution atmosphérique

Bruit excessif

Eoliennes

Tranquillité publique

Nuisances sonores

Pollution lumineuse

Animaux de ferme

Attroupements

Nuisances olfactives

Dépôt de matériaux polluants

Aboiements

Responsabilité

Santé et tranquillité publiques

Lettre de mise en demeure

Conciliation

Médiation

Procédure participative

illustration-abonnement

Grâce à l'abonnement Juritravail, accédez à tous les documents du site en libre accès et à jour des dernières réformes

La question du moment

Comment se passe la conciliation ?

Lorsque la conciliation a été déléguée par le juge, le conciliateur de justice peut, avec l'accord des intéressés, se rendre sur les lieux et entendre toutes personnes dont l'audition lui paraît utile, sous réserve de l'acceptation de celles-ci (1).

Le conciliateur de justice peut, avec l'accord des parties, solliciter le concours d'un autre conciliateur de justice du ressort de la cour d'appel (2)

Lors de la réunion des parties, les conciliateurs de justice peuvent échanger des informations sur les demandes dont ils sont saisis. Dans ce cas, l'acte constatant l'accord des parties est signé par les deux conciliateurs de justice.

Pendant la séance, les parties peuvent se faire accompagner d'une personne majeure de leur choix, qui justifie de son identité (avocat, famille…) (3).

En cas d’accord 

En cas de conciliation, même partielle, il peut être établi un constat d'accord signé par les parties et le conciliateur de justice. La conciliation peut également être consignée dans un constat signé par le conciliateur et une ou plusieurs des parties lorsque l'une ou plusieurs d'entre elles ont formalisé l'accord dans un acte signé par elles et établi hors la présence du conciliateur de justice qui annexe ledit acte au constat (4).

À noter : la rédaction d'un constat est requise lorsque la conciliation a pour effet la renonciation à un droit.

Un exemplaire du constat est remis à chaque intéressé. Le conciliateur de justice procède également, sans délai, au dépôt d'un exemplaire au greffe du tribunal judiciaire.


Important !

Malgré la réussite de la conciliation, il est possible que le voisin ne respecte pas spontanément les termes de votre accord. Par précaution, les parties peuvent toujours demander au juge de constater leur conciliation (5). L’homologation de votre accord lui donnera force exécutoire et peut vous aider à contraindre le voisin à s’exécuter le cas échéant.


Le mot de l'auteur

icone synchro

La mise à jour du 31 juillet 2024 concerne :

En cas de conflit de voisinage, des tiers peuvent vous aider grâce à la conciliation, la médiation ou la procédure participative organisée par les avocats.

icone synchro

La mise à jour du 18 décembre 2023 concerne :

Pour les instances introduites depuis le 1ᵉʳ novembre 2023, de nouvelles dispositions s'appliquent concernant le règlement amiable dans le cadre de la procédure écrite ordinaire et de la procédure de référé devant le tribunal judiciaire : deux mécanismes de nature à favoriser le règlement amiable des litiges après la saisine du tribunal judiciaire ont été créés.

icone synchro

La mise à jour du 18 octobre 2023 concerne :

Des dispositions relatives aux démarches obligatoires à effectuer avant la saisine du juge avaient été supprimées par le Conseil d'Etat. Depuis le 1er octobre 2023, elles sont de nouveau applicables aux nouvelles instances introduites, avec des précisions concernant le délai d'attente d'une conciliation avant de pouvoir engager une procédure au fond.

Droits et recours en cas de troubles ou litiges de voisinage

68 847 utilisateurs ont déjà consulté ce dossier


9,60€ TTC

illustration-question-juridique

Une question vous trotte dans la tête ?

Testez gratuitement notre abonnement en posant votre question à nos juristes. On vous répond en moins de 24 h !Nos juristes vous répondent gratuitement en 24h

Illustration avis

Ce que pensent nos clients :

5/5
  • le 10/09/2024

    Parfait

  • le 05/11/2023

    Les documents sont clairs

  • le 08/08/2023

    Renseignements très utiles et j’ai pu trouver l’information que j’attendais

  • le 01/08/2023

    Lettres types très bien

  • le 26/01/2023

    Question reponse clair et pertinent pour etre sur de son droit

  • le 18/01/2023

    C'est bon d'avoir ces informations 'sous le coude'!

  • le 18/10/2022

    Correspond à mes attentes

  • le 15/10/2022

    Bien

  • le 13/10/2022

    Très clair et bien structuré

  • le 30/08/2022

    Ce guide est pratique pour faire les démarches en restant dans les lois.

  • le 25/06/2022

    Très bonne synthèse

  • le 22/06/2022

    Dossier très intéressant

  • le 20/06/2022

    Très bien

  • le 16/06/2022

    Excellent ! conformément à mes attente ! merci

  • le 15/06/2022

    Le site en général et le contenu proposé

  • le 13/06/2022

    Bien dans l’ensemble

  • le 21/01/2022

    Pas lu, mais je pense que vu votre lettre, cela m'informera.

  • le 17/12/2021

    Le sujet m’intéresse mais pas encore eu le temps de le lire

  • le 24/06/2019

    Quelques détails manquent... nous aimerions aussi avoir pu consulter des exemples de lettres pour ces litiges...

  • le 30/08/2016

    Satisfait du sérieux et de la conscience professionnel du personnel

Nos actualités en lien avec le dossier Droits et recours en cas de troubles ou litiges de voisinage

Par David Poroes Pereira le 31/07/2024 • 142504 vues

Votre voisin vous fait vivre un calvaire : il fait trop de bruit ou des odeurs nauséabondes vous dérangent ? Défaut d'entretien du jardin, constructions gênantes, attroupements en bas de...


Par Clémentine Fontaine le 29/07/2024 • 46472 vues

Vos voisins font trop de bruit ? Apéritifs ou dîners tardifs, fêtes entre amis, animaux...


Par Stephanie Oswald le 03/05/2024 • 982 vues

L'article 1253 du code civil clarifie la responsabilité en cas de trouble anormal de voisinage...


Par Stephanie Oswald le 11/04/2024 • 1747 vues

L'expertise judiciaire immobilière est une procédure légale permettant d'évaluer la valeur...


illustration rdv avocat

Vous souhaitez consulter un avocat compétent en droit de l'immobilier proche de chez vous ?

Retrouvez les coordonnées d'avocats partout en France dans notre annuaire.

Appelez notre équipe au 01 75 75 42 33 pour vous faire accompagner (prix d'un appel local).


20 ans que l’on accompagne
les professionnels

Une équipe de 50 juristes
bac +5 et 700 avocats

Tous les droits adressés : droit social, droit fiscal, droit des sociétés...

+ 3 000 abonnés pros qui utilisent nos services

Ils partagent leurs expériences