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Voisin bruyant et possible Traffic

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Le 06-03-2025 à 20:25

Depuis environ un an et demi, je fais face a des problemes de voisinage dans mon immeuble. Je suis proprietaire d'un appartement, et depuis l'arrivee de nouveaux locataires a l'etage au-dessus, des nuisances sonores recurrentes perturbent mon quotidien. Chaque soir, du bruit persiste souvent de 23h jusqu'a 3h ou 4h du matin, avec des personnes parlant fort et marchant bruyamment. Le week-end, ces nuisances s'intensifient avec de la musique forte, meme en journee.

Malgre plusieurs tentatives de dialogue avec ces occupants, en adoptant une approche comprehensive et en expliquant que l'immeuble est mal isole, rien n'a change. Mon interlocuteur acquiescait a chaque echange, mais son comportement restait le meme. Un autre probleme s'est ajoute : les occupants semblent changer frequemment. A plusieurs reprises, en me rendant sur place, j'ai decouvert de nouvelles personnes, souvent etrangeres et ne parlant pas francais, qui paraissaient surprises de ma venue et affirmaient sejourner la via Airbnb. Face a cette situation, j'ai tente de contacter la proprietaire de l'appartement par l'intermediaire du syndicat. Celle-ci m'a affirme qu'elle louait son bien a un locataire que je n'avais jamais rencontre. Lorsque j'ai pu l'appeler, ce dernier a nie la presence d'autres personnes et a insiste sur le fait qu'il habitait seul. Pourtant, des locataires differents continuent d'arriver regulierement. La voisine du dessus subit egalement ces desagrements. Elle est excedee, car des visiteurs confondent son appartement avec celui d'Airbnb et sonnent frequemment chez elle en pensant y sejourner. J'ai egalement informe la proprietaire de ces problemes, mais elle semble eviter le sujet. Elle affirme ne rien pouvoir faire pour expulser son locataire et ne lui met pas de pression particuliere pour resoudre la situation.

Par ailleurs, la situation semble encore plus preoccupante. Le locataire declare, qui est desormais present plus souvent mais ne vit pas en permanence sur place, adopte un comportement suspect. Il arrive souvent tard dans la nuit, vers 23h, et genere du bruit des son arrivee. De plus, des elements laissent penser qu'une activite illicite pourrait se derouler dans l'appartement. Il change regulierement de voiture, dont certaines immatriculees en Espagne, et effectue des allers-retours en manipulant des sacs. L'appartement est souvent occupe par des femmes etrangeres dont le profil alimente des soupcons. Cet ete la proprietaire de l'appartement a quand meme contacte la gendarmerie pour faire part des activites suspectes pouvant avoir lieu dans son appartement. Lorsque nous avions ete convoques pour temoigner, les forces de l'ordre semblaient deja connaitre l'occupant de l'appartement, ce qui interroge sur la nature de son activite. Mais nous n'avons pas eu de nouvelles informations de leur part.

Aujourd'hui, la situation devient de plus en plus difficile a vivre. J'hesite a faire appel a la police pour faire constater les nuisances, une demarche que j'avais jusque-la tente d'eviter. J'ai relance la proprietaire recemment sur ces problemes mais celle-ci me dit ne rien pouvoir faire (mais n'a pas tellement mis la pression sur son locataire). Est-ce qu'une action via le syndicat de copropriete ou une discussion en assemblee de coproprietaires pourrait etre envisagee ? Par ailleurs, compte tenu du profil inquietant du locataire et de ses activites suspectes, est-il pertinent de signaler a nouveau la situation aux forces de l'ordre ? J'aimerais savoir quelles actions concretes je peux entreprendre pour resoudre ce probleme car les nuisances sonores nocturnes sont en train de me rendre fou et l'activite suspecte du locataire ne sont pas rassurantes.

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  • Membre

    Le 06-03-2025 à 21:11

      + 500 messages


    Bonjour,
    Il y a 2 volets dans votre situation.
    Volet civil : nuisances anormales de voisinage. Vous devez les signaler par courrier RAR au copropriétaire bailleur, et au syndic, éventuellement regrouper des témoignages d'autres voisins gênés. Le bailleur peut (éventuellement) sur cette base résilier le bail. D'autant plus qu'une sous-location semble avoir lieu avec ou sans son accord.
    Volet pénal : si des traffics ont lieu (ce que vous évoquez ?) un signalement aux forces de l'ordre est nécessaire, mais ne donnera pas forcément lieu à un résultat rapide. 
    Membre

    Le 07-03-2025 à 15:00

    Merci de votre réponse. 

    La voisine qui me paraît de bonne foi mais n'est pas très proactive me dit ne rien pouvoir faire du tout et même de ne pas pouvoir ne pas renouveler le bail pour ses raisons. Des lettres rar de moi et ma voisine peuvent suffir pour rompre le bail en + du fait que le responsable de copropriété et le gardien sont bien au courant des nuisances ?
    Pour la possible sous location j'en ai déjà parlé mais je ne vois pas comment le prouver (il semble  passer par des boucles WhatsApp donc ne pas laisser de traces). Le "locataire" aurait dit à la propriétaire qu'il loue l'appartement pour y vivre avec sa femme mais ce n'est absolument pas le cas. 
    Membre

    Le 07-03-2025 à 19:14

    Il est important de commencer par réunir des preuves : témoignages et constats d'huissier.Si le règlement de copropriété n'est pas respecté, vous pourrez le faire valoir au syndic.
    Mais pour le momant vous n'avez que vos seules affirmations de ces nuisances.
    +1
    + -
  • Membre

    Le 06-03-2025 à 21:42

      + 1000 messages


    bonjour
    il faut insister auprès du syndic et l'informer de chaquee nuisance sonore en précisant les jours et heures en exigeant qu'il adresse à chaque fois un courrier en RAR au propriétaire
    demandez aux voisins de faire de même
     vous pouvez demander au syndic de mettre à l'ODJ de la prochaine AG une résolution pour assigner en résolution judiciaire du bail
    Membre

    Le 07-03-2025 à 15:06

    Le syndic m'a dit ne rien pouvoir faire du tout et que cela relevé entièrement de la propriétaire. Ils me semblait pourtant que le syndic était garant de la tranquillité des parties communes (pas respecté au vu du bruit dans la cage d'escalier, du passage de nombreuses personnes différentes en plein milieu de la nuit, etc..).
    Le syndic a t il vraiment un pouvoir d'action sur la situation ?
    J'ai l'impression  que personne ni le propriétaire ni le syndic ne semble concerné et me laisse me débrouiller dans cette situation où mes moyens d'actions sont limités. (Peut être est ce du fait de la loi qui est fait ainsi) 
    Merci de votre réponse en tout cas 
    +1
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