La loi Pinel est un dispositif avantageux pendant un investissement locatif. Elle insiste en particulier sur le domaine fiscal que vous ne devrez pas prendre à la légère. Vous éviterez les mauvaises surprises si vous avez certaines informations concernant ce texte. Vous pourrez profiter pleinement de votre projet jusqu’à la fin.

Le dispositif Pinel offre des avantages considérables

Notez avant tout que la loi Pinel a été adoptée en 2014 pour remplacer le dispositif Duflot. Le texte offre différents privilèges pour chaque investisseur locatif surtout sur le plan fiscal. Cette loi permet de réduire vos impôts sur le revenu avec un taux de 12 ou 18 %. Cette réduction peut même atteindre 21 % dans certains cas. Il suffit de ne pas dépasser la limite de 63 000 ¤ pour profiter de ce privilège.

Vous pourrez préparer sereinement votre retraite avec l’investissement que vous allez faire. Cela est dû à la possibilité de dégager des compléments de revenus avec chaque loyer à payer. Vous aurez un important patrimoine immobilier pendant et à la fin du projet.

Les conditions à respecter pour votre investissement

Il faut mettre en location un logement neuf pour profiter d’une défiscalisation Pinel. Le bâtiment doit avoir 2 ans au maximum ou en cours de finition. La construction doit aussi se trouver dans une zone A bis, A ou B1 pour être éligible par le dispositif. Ne négligez pas le plafond de 300 000 ¤ pour l’achat du logement. Cela implique un tarif de 5 500 ¤/m².

Vous devrez aussi vous informer sur les plafonds de ressources et de loyers que vous devrez respecter. Le bâtiment doit enfin se trouver dans un immeuble collectif. Vous pouvez toujours demander un conseil en investissement locatif quand vous le souhaitez. Cela vous sera utile pour la réalisation de votre projet.

Les grands changements sur la loi Pinel en 2023

D’importants changements sont disponibles avec la loi Pinel à partir de 2023 dont les suivants :

  • L’application de la RE 2020 : celle-ci consiste à atteindre des objectifs de neutralité carbone dans le bâtiment en 2050. Vous serez alors amené à améliorer la performance énergétique du logement.
  • La détermination des surfaces minimales : celle-ci dépend en principe du type de bien que vous mettez en location. Le plus important est de proposer un bien immobilier plus respectueux des besoins de votre locataire.
  • Les critères de confort pour l’occupant : vous devrez assurer le confort des occupants du logement que vous allez mettre en location.

Quelques conditions d’investissement que vous devrez respecter

Il est primordial de respecter les plafonds d’investissement pour éviter des soucis avec le dispositif Pinel. Ainsi, le montant total de votre projet ne doit pas dépasser 300 000 ¤/an pour deux logements. La réduction fiscale ne peut pas dépasser 10 000 ¤ en se basant sur le montant de votre impôt sur le revenu.

Il est important de vous informer sur le calcul du loyer avant de commencer l’investissement. Vous n’aurez ici qu’à multiplier la surface utile avec le coefficient multiplicateur et le plafond de loyer dans votre zone. Il faut enfin louer le bien immobilier à titre de résidence principale et non meublée.