Achat Studio en résidence étudiante

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Guillaume69100 Le 25-10-2022 à 21:22

Bonjour,

Je suis entrain d’étudier un projet d’investissement sur 2 ou 3 studios. En commençant mes recherches (sur Lyon/Villeurbanne), je m’aperçois que les studios en vente dans des résidences étudiantes totalement gérer par une entreprise gestionnaire sont environ 30/40k moins chers qu’un studio dans un immeuble lambda pour les même prestation, je peux opter le statut fiscal LMNP. En revanche, les loyers sont fixés par le gestionnaire et ils sont moins élevés que sur des studios hors résidence étudiante.
Comment expliquer une telle différence de prix ? Il y a t il des aspects cachés et inconvénients d’acheter dans une résidence étudiante sous gestion ? Merci de prendre le temps pour me répondre.

Bonne soirée

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Zen Maritime · Answer 1 · Le 26-10-2022 à 02:06

Bonjour,

La vocation du forum, pour ce que j'en sais, n'est pas particulièrement tournée vers le conseil en investissement et gestion de patrimoine ni l'accompagnement des études de projet tel que celui que vous exposez.

Mais peut-être se trouvera-t-il un intervenant pour vous répondre...

cordialement
zen maritime

Isadore · Answer 2 · Le 26-10-2022 à 08:23

Bonjour,

Le mieux est de poser la question au vendeur, non ?

Et il faut aussi s'assurer de ce que vous achetez au juste... Mais je suppose qu'il s'agit d'un montage où vous achetez, mais où vous signez en même temps un bail commercial avec la société gestionnaire (neuf ans minimum).

Dans ce cas, la différence de prix s'explique :

- par la rentabilité qui est moindre pendant plusieurs années (le gestionnaire vous verse un loyer plutôt bas, et sous-loue à l'étudiant au prix du marché ;

- vous achetez en quelque sorte "occupé", ce qui déprécie souvent la valeur d'un bien ;

- vous êtes "marié" avec le gestionnaire pour neuf ans, et si vous souhaitez récupérer le bien au terme du loyer le gestionnaire aura sans doute droit à une indemnité d'éviction.

Les inconvénients découlent des avantages (ou l'inverse) : vous avez un bail commercial de neuf ans et donc pas de locataire à chercher, si la société est solide un risque d'impayés limité (loyers et éventuels dégâts), pas de vacances locatives, moins de tracas pratiques et administratifs...

Pour le reste, à vous de voir comment vous envisagez l'investissement immobilier, d'estimer vos compétences... et au besoin, prenez conseil auprès de personnes de confiance (agent immobilier, avocat...).

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