Forum Fiscalité Immobilière

Question

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yey Le 18-12-2021 à 17:01

Bonjour,

Nos parents possèdent un appartement au premier étage. Ils commencent à prendre de l'âge et avec mon frère et ma soeur, nous envisageons de construire une maison de plein pied pour eux. Idéalement, nous souhaiterions conserver leur appartement et le louer pour contribuer au financement de la construction.

On se demande quel est le meilleur moyen pour procéder. A ma connaissance, il n'y a plus de dispositif fiscal particulier sur les logements neufs individuels. Sans montage particulier, les taxes et les impots risqueraient d'être très lourds :

- Le crédit de l''appartement des étant déjà remboursé, les parents seraient taxés et imposés sur ~100% des loyers.

- Nous serions à notre tour taxés et imposés sur le loyer perçu par les parents une fois les charges du crédit déduites.

Nous avions envisagé de créer une SCI dans laquelle nous placerions les deux biens. Les parents occuperait un des deux et le second serait loué. Nous pensions que cela permettrait d'être taxés et imposés sur un seul loyer une fois les charges du crédit déduites. Mais je comprends qu'il serai impossible de déduire les charges du crédit puisque ce dernier est rattaché au premier bien et que lorsqu'un bien de la SCI est occupé par un des membres de la SCI, ses charges ne peuvent être déduites.

Notre compréhension est-elle la bonne ? Existe-t-il une meilleure solution ?

Merci par avance pour votre aide

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yey · Answer 1 · Le 27-12-2021 à 22:37

Membre

yey Le 27-12-2021 à 22:37

< 10 messages

Possible de m'indiquer un juriste pouovant répondre à ma question svp ?

Membre

Tisuisse Le 28-12-2021 à 18:29

Ce sont les fêtes de fin d'année et certains intervenants sont partis pour quelques jours dans leur famille ou au ski.

Pour votre problème, le mieux est d'interroger un notaire qui vous trouvera certainement une solution.

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Membre

yey Le 29-12-2021 à 10:05

Merci. Je vais patienter quelques jours de plus pour voir si quelqu'un a des éléments de réponse avant de contacter mon notaire.

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Membre

Tisuisse Le 29-12-2021 à 11:50

Vous pouvez aussi contacter votre Chambre Départementale des Notaires laquelle organise des consultations juridiques gratuites pour tous problèmes relevant de la compétence des notaires.

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Tisuisse · Answer 2 · Le 28-12-2021 à 18:29

Ce sont les fêtes de fin d'année et certains intervenants sont partis pour quelques jours dans leur famille ou au ski.

Pour votre problème, le mieux est d'interroger un notaire qui vous trouvera certainement une solution.

yey · Answer 3 · Le 29-12-2021 à 10:05

yey Le 29-12-2021 à 10:05

Merci. Je vais patienter quelques jours de plus pour voir si quelqu'un a des éléments de réponse avant de contacter mon notaire.

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Tisuisse · Answer 4 · Le 29-12-2021 à 11:50

Vous pouvez aussi contacter votre Chambre Départementale des Notaires laquelle organise des consultations juridiques gratuites pour tous problèmes relevant de la compétence des notaires.