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Jeff13090 Le 29-03-2023 à 16:35
Bonjour,
Je possède un appartement en zone tendue que je louais jusqu'à présent à mes parents pour une somme plus que modique.
Depuis la signature du premier bail, je n'ai jamais révisé ce loyer de 830 charges comprises.
C'était certainement stupide de ma part, mais je pensais naïvement que le loyer pourrait être librement fixé une fois ce logement mis sur le marché.
Maintenant que me parents ont quitté ce logement pour résider en EHPAD, je me retrouve avec cet appartement que je ne souhaite pas vendre et que j’imaginais pouvoir louer au tarif du marché.
Stupeur lorsque je m’aperçois qu’en zone tendue, le loyer à appliquer entre deux locataires ne peut pas être supérieur à la moitié de la différence entre un loyer moyen constaté et le précédent loyer.
Cette règle de calcul (sauf à ce qu’il existe une exception) me conduirait à proposer cet appartement à la location à un tarif inférieur de 25% à celui constaté pour un logement équivalent.
Une aubaine donc pour le futur locataire, mais une tuile pour moi, car si je loue l’appartement au tarif réglementé, et que le locataire s’y plaise (ce que j’espère !) et décide d’y rester, même en appliquant les augmentations annuelles maximum, ce logement ne sera jamais loué à son prix de marché !
Solution alternative, attendre 18 mois, laisser le logement vacant et partir de zéro sur un tarif normal ce qui est quand-même un comble si l’on considère que la loi ALUR avait pour vocation je crois de réduire les tensions
Vos commentaires et conseils sont les bienvenus
merci
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Zen Maritime Le 29-03-2023 à 16:54
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