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Congé de reprise de mon propriétaire avec un préavis trop court.

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Visiteur

Le 24-08-2024 à 13:26

Bonjour, Je sollicite votre attention et votre expérience pour un sujet de congé de reprise. Je suis locataire d’une location non meublée depuis le 01/02/2019. Ma fin de bail est donc le 01/02/2025. Le 15/08/2024, mon propriétaire m’appelle pour me prévenir qu’il va m’envoyer une LRAR pour demander un congé de reprise. Cependant, il m’explique qu’il souhaite récupérer le logement rapidement (octobre) pour y loger sa fille qui vient de divorcer et qui ne trouve pas de logement. Ce jour, j’ai reçu la LRAR demandant les même choses que par téléphone. Je sais que je pourrais faire valoir la nullité du congé étant donné que le préavis de 6 mois n’est pas respecté. Mais il est pour moi difficile de rester dans un logement où le propriétaire ne souhaite plus ma présence, je souhaite donc partir. Ma question est : Si j’accepte de partir en octobre, alors que je pourrais refuser le congé et repartir pour 3 ans, quelle montant d’indemnisation pourrais-je demander en contrepartie ? Merci pour votre aide. Passez une bonne journée .

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  • Membre

    Le 24-08-2024 à 13:37

      + 350 messages


    Bonjour,
    Le congé donné à l'avance n'est pas nul, il est seulement applicable à partir de février 2025.
    D'ici là vous pouvez négocier votre propre congé plus tôt, dans ce cas, demandez :
    - pas d'état des lieux de sortie et restitution intégrale du dépôt de garantie
    Mais prenez soin de relever les compteurs de manière contradictoire en rendant les clés.
    - pas de préavis et donc départ sans plus rien devoir à la date choisie par vos soins 
    - régularisation amiable des charges 
    - indemnité de 4 mois de loyer

    Proposez par courrier RAR. Et vous verrez la réponse.
    Membre

    Le 24-08-2024 à 15:35

    Je vous remercie pour votre réponse, je prends bien note de vos conseils ! Cependant, je pensais que si la demande de congé me parvenait à moins de 6 mois de la date de fin de location, je pouvait faire valoir la nullité . Pouvez-vous m?expliquez ce que vous entendez par : « il n?est pas nul mais seulement applicable à partir de février 2025 » s?il vous plaît ?
    Membre

    Le 24-08-2024 à 17:45

    Oui, pardon, j'ai mal lu les dates.
    Le congé est tardif (24/08 au 01/02 < 6 mois) et donc nul.
    Vous pouvez toutefois négocier votre départ comme indiqué précédemment.
    Membre

    Le 24-08-2024 à 18:04

    Merci beaucoup pour votre aide !
    +1
    + -
  • Membre

    Le 24-08-2024 à 16:17

      + 1000 messages


    bonjour
    si la date de prise d'effet de votre bail est au 01/02/2019 la prochaine échéance est au 31/01/2025
    le rar de congé pour reprise aurait du vous parvenir au plus tard le 31/07/2024
    quand avez vous retiré le RAR ?
    Membre

    Le 24-08-2024 à 17:44

    Oui en effet la prochaine échéance est le 01/02/2025, écrit noir sur blanc dans le contrat. Le recommandé est arrivé aujourd?hui, le 24/08/2024.
    Membre

    Le 24-08-2024 à 19:37

    si vous le souhaitez vous pouvez dire au propriétaire que le congé est nul
    vous êtes en droit de rester jusqu'au 31/01/2028
    il est actuellement difficile de trouver une location et de conclure un bail selon la région et la qualité du dossier
    si vous avez la certitude de trouver un logement vous pouvez envisager une négociation.....pas à moins de 18 mois de loyer hors charges ( voir 20 mois) puisque vous pourriez rester encore 41 mois
    Membre

    Le 24-08-2024 à 20:05

    Je vous confirme qu?habitant le département des bouches du rhone, les prix sont très élevés et le marché de la location très restreint. Difficile de trouver l?équivalent. Cependant, mon loyer mensuel sans les charges est de 900?, et je crains que demander 18 000? d?indemnisation serait sûrement refusé? Je souhaite tout de même partir de cet appartement malgré que j?y suis très bien. Mais par principe, je refuse de rester dans un l?appartement et de donner des loyers à une personne qui a voulu me voir sortir de son bien, par principe. Je pensais ducoup demander une indemnisation de 2700? (3 mois de loyer), me permettant de prendre en charge mes frais de déménagement. Je vous remercie par ailleurs pour votre réponse !

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