[ Vice caché toiture ] Menace de procédure 2 ans après l'acte de vente ?

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Xavier06 Le 25-12-2021 à 22:25

Bonjour,

j'ai vendu ma maison il y a 2 ans et depuis environ 1 semaine, je recois des menaces de procedure du """nouveau""" proprietaire.

Il me reclame 8000 euros de dedomagement pour rembourser les travaux qu'il a deja effectuer il y a 6 mois sans me prevenir. J'ai la facture qu'il m'a envoyer, un couvreur a juste changer 1/3 des tuiles.

Sauf qu'au moment de l'acte, il n'y avait aucune fuite, la maison etait dans un etat irreprochable.
Le toit a d'ailleurs meme ete restaure avec de la peinture speciale etancheite toiture 6 mois avant l'acte de vente, par precaution et soucis esthetique.

Et sur l'acte de vente, j'ai la fameuse mention comme quoi il accepte d'achetter en l'etat. Je lui ai fais savoir ceci mais ca n'a fait que rajouter de l'huille sur le feu...

Est-ce que sa demarche a quand meme des chances d'aboutir ? Ou c'est juste du bluff pour me soutirer de l'argent ?

Car meme si j'ai envie de lui donner 8000 euros, c'est comme un aveu de vice cacher et il peut ensuite faire sa procedure pour changer le toit entierement...C'est sans fin.

De plus, il me semble impossible de faire intervenir un expert vu qu'il a deja fait intervenir un couvreur. C'est bien rocambolesque cette histoire..

Merci d'avance et desoler pour les fautes, il y a un bug des que je mets des accents,
Xavier

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Math64 · Answer 1 · Le 26-12-2021 à 00:31

Moderateur

Math64 Le 26-12-2021 à 00:31

+ 1000 messages

Bonjour,
Dans votre cas, je ne payerais rien.
il a engagé les travaux avant même de faire constater l'éventuel vice... Donc, tant pis pour lui!

S'il persiste ou menace, prenez contact avec votre protection juridique afin qu'elle vous aider à la rédaction d'un courrier l'invitant à préciser sa demande ou de cesser de vous importuner.

Cdt

Membre

Xavier06 Le 26-12-2021 à 16:45

Bonjour,
bien merci pour votre réponse.

D'après ses dires, il a déjà déposé un dossier chez son avocat...A voir ce que ça va donner.

Je me demande quand même si, malgré l'intervention de son couvreur, un expert peut venir et fournir la justification comme quoi il y a un vice caché avec le toit ?

Puis derrière, me contraindre à payer pour refaire l'intégralité du toit ?

D'après son couvreur, il faut tout refaire. Mais bon, c'est aussi dans son intérêt de facturer plus cher...Il m'a l'air un peu trop naïf et il s'est fait monter la tête par l'artisan je pense.

Artisan qui a du se vexer que le toit a été traité avec de la simple peinture car comme je le cite ce qu'il m'a dit : "Le toit n'a pas été refait dans les régles de l'art".
Et l'acquéreur qui voit la peinture comme un "cache-misére" et donc, un vice-caché.

Mais la peinture est officielle, certifiée et efficace. La preuve, il n'en s'est pas plaint pendant 2 ans et il était bien content au moment de la visite (et on voyait clairement que c'était repeint avec quelques petites imperfections).
Puis de base, même sans peinture, il n'y avait pas de fuite...A trop vouloir bien faire, je crois bien que ça se retourne contre moi, assez cocasse...

Cdt

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Xavier06 · Answer 2 · Le 26-12-2021 à 16:45

Bonjour,
bien merci pour votre réponse.

D'après ses dires, il a déjà déposé un dossier chez son avocat...A voir ce que ça va donner.

Je me demande quand même si, malgré l'intervention de son couvreur, un expert peut venir et fournir la justification comme quoi il y a un vice caché avec le toit ?

Puis derrière, me contraindre à payer pour refaire l'intégralité du toit ?

D'après son couvreur, il faut tout refaire. Mais bon, c'est aussi dans son intérêt de facturer plus cher...Il m'a l'air un peu trop naïf et il s'est fait monter la tête par l'artisan je pense.

Artisan qui a du se vexer que le toit a été traité avec de la simple peinture car comme je le cite ce qu'il m'a dit : "Le toit n'a pas été refait dans les régles de l'art".
Et l'acquéreur qui voit la peinture comme un "cache-misére" et donc, un vice-caché.

Mais la peinture est officielle, certifiée et efficace. La preuve, il n'en s'est pas plaint pendant 2 ans et il était bien content au moment de la visite (et on voyait clairement que c'était repeint avec quelques petites imperfections).
Puis de base, même sans peinture, il n'y avait pas de fuite...A trop vouloir bien faire, je crois bien que ça se retourne contre moi, assez cocasse...

Cdt

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