Résiliation du Contrat de bail

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Jben1989 Le 23-07-2024 à 18:49

Bonjour, mon locataire souhaite rompre son contrat de bail de trois ans et souhaite quitter les lieux avant son préavis de trois mois (qui se termine normalement fin octobre). Il va payer le préavis de trois mois en une fois fin juillet. L état des lieux de sortie se tiendra deux mois avant donc en août . Puis je louer l’appartement à quelqu’un d autre après l état des lieux de sortie (à partir de septembre) ou dois je attendre la fin du préavis (fin octobre) même s’il a quitté les lieux et rendu les clés ?

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yapadequoi Le 23-07-2024 à 22:18

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Bonjour,
Dès que le locataire est parti, vous pouvez relouer, mais vous devrez rembourser le trop perçu car vous n'avez pas le droit de toucher 2 loyers pour une même période.

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Henriri Le 24-07-2024 à 11:23

+ 1000 messages
Hello !

Jben si votre locataire sortant vous règle par avance les loyers du préavis et libère le logement aussitôt c'est plutôt confortable pour vous. Vous aurez toute liberté de sélectionner un nouveau locataire sans être gêné.

Yapadequoi, quelle est la source de l'interdiction que vous évoquez ?

A+

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soleil51 Le 24-07-2024 à 11:26

prenez connaissance de l'article 15 de la loi de 89

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soleil51 · Accepted Answer · Le 23-07-2024 à 19:12

bonjour

le loyer est du jusqu'à la fin du préavis sauf si les lieux sont reloués avant la fin du préavis

https://www.legifrance.gouv.fr/loda/article_lc/LEGIARTI000042193498/

"Il est redevable du loyer et des charges concernant tout le délai de préavis si c'est lui qui a notifié le congé, sauf si le logement se trouve occupé avant la fin du préavis par un autre locataire en accord avec le bailleur."

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