Acheter un bien en viager

Question

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Lisette khodja Le 23-10-2024 à 11:00

Bonjour, J’aurai une question s’il vous plaît, en fait je souhaiterais acheter un bien en viager j’ai visité plusieurs maisons, il m’a demandé a été acceptée par une agence immobilière et par la propriétaire cependant, j’avais une question j’avais une situation vraiment très très compliquée en 2019 ce qui a fait que j’avais un dossier de surendettement qui avait été accepté en octobre 2020, Sans liquidation judiciaire mais depuis ma situation s’est améliorée. J’ai de nouveau un commerce, je n’ai plus jamais eu d’incident de paiement. Et j’ai vu que le surendettement entraîné un fichage à la banque de France jusqu’à cinq ans, si on a aucun autre problème d’ici là mais là, comme je souhaite acheter ce bien le notaire, dans sa fiche de renseignements, me pose la question si j’ai déjà eu ou si j’ai un. Dossier de surendettement en cours. Est-ce que cela bloquerait l’achat du bien si j’explique la situation ? Car malgré mes recherches, je n’ai pas trouvé si on avait le droit d’acheter un bien si on a déjà eu ce type de problème Bien évidemment je ne prends pas de crédit à la banque, ni quoi que ce soit. Je reçois une donation de la part de ma mère qui vit à l’étranger pour payer le bouquet du viager ainsi que les frais de notaire. J’aimerais vraiment pouvoir avoir une réponse le plus clair possible pour comprendre s’il vous plaît Je vous remercie, bien à vous

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amatjuris · Answer 1 · Le 23-10-2024 à 12:03

bonjour,
vous devez répondre honnêtement à la question de votre notaire.
la procédure de surendettement n'interdit pas d'acheter, ni même d'emprunter, c'est pour cela qu'il existe un fichier à la banque de France lorsque vous êtes en procédure de surendettement, fichier consultable par les organismes de crédit.
avez-vous vérifié si votre créancier a demandé votre effacement sur ce fichier ?
salutations

Isadore · Answer 2 · Le 23-10-2024 à 14:30

Bonjour,

*

Vous n'avez pas d'interdiction d'acheter en viager mais le vendeur pourrait ne pas être convaincu par votre dossier. Cette question vise à vérifier votre solvabilité et donc la solidité du dossier.

*

Si vous dissimulez cette information et qu'un jour vous avez des difficultés à payer le viager, vous serez considérée comme de mauvaise foi et ne pourrez pas recourir à un dossier de surendettement. Il serait donc dangereux de faire une fausse déclaration.

*

Comme le conseille Amatjuris, répondez honnêtement à la question et expliquez la raison de votre surendettement passé, si c'est lié à un accident de la vie cela n'est pas rédhibitoire.

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