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Achat maison remontées capillaires (urgent SVP)

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Visiteur

Le 05-04-2025 à 12:19

Bonjour,
Je vous expose mon problème. Ma fille a acheté une maison de campagne. Elle a signé le compromis et l'acte de vente doit être signé  mardi prochain. La propriétaire lui a laissé les clés pour lui permettre d'entreposer ses cartons. Elle a tout de suite constaté en rentrant dans les lieux, que les pièces étaient très humides. Le mur du salon était trempé et la tapisseraie se détachait des murs, suite à des remontées capillaires en plusieurs endroits. Elle a donc prévenu l'agence et le notaire qui lui ont dit qu'ellle pouvait soit annuler la vente, soit remettre en état aux frais de l'ancienne propriétaire. Du coup, elle a réfléchi et préfère annuler la vente car en sachant celà, elle n'aurait pas acheté. Or, à ce jour, revirement de situation, le notaire lui indique qu'elle devra payer les frais de notaire prévus et les frais d'agence si elle décide d'annuler. Pouvez-vous me dire ce qu'il en est exactement. Le comble, c'est que la propriétaire était au courant de ces infiltrations et n'a rien dit.
Je remercie infiniment les personnes qui pourront me répondre.
Cordialement

 


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  • Membre

    Le 05-04-2025 à 12:44

      + 1000 messages


    bonjour
    en urgence il faut faire établir un constat par un commissaire de justice
    +1
    + -
  • Moderateur

    Le 05-04-2025 à 12:56

      + 1000 messages


    Bonjour,

    Il existe des maisons anciennes en zone rurale qui ont été bâties en pleine terre sans qu'il n'y ait de vide sanitaire, et lorsqu'une telle maison est restée fermée, non ventilée, il n'est pas surprenant que le taux d'humidité y soit important, le bas des murs peut montrer des traces de salpêtre etc.

    Qu'y-a-t-il de mentionné dans l'avant-contrat à propos de l'existence ou non d'un vide sanitaire et des caractéristiques des fondations ?

    cordialement
    zen maritime 
    0
    + -
  • Membre

    Le 05-04-2025 à 13:39

      + 500 messages


    Bonjour,
    Elle doit relire le compromis.
    Si elle se désiste en dehors des conditions suspensives, elle doit verser une indemnité au vendeur, en général 10%
    Mais ce ne sont ni les frais de notaire ni la commission d'agence.
    D'autre part, son désistement est fondé et elle peut faire valoir la non délivrance en justice sur la base d'un constat d'huissier et espérer récupérer son séquestre et être exonérée de la clause pénale. Toutefois il faut un avocat, des économies et pas mal de patience (en moyenne 5 ans)
    0
    + -
  • Moderateur

    Le 05-04-2025 à 14:07

      + 1000 messages


    Bonjour.

    Vous avez signé un compromis sans visiter la maison avant ?
    0
    + -

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