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Achat maison à la découpe

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Visiteur

Le 04-02-2023 à 11:37

Bonjour,

 Nous devons visiter dans quelques jours une maison en vente par un marchand de bien. 

Ce dernier met en vente une maison qui était auparavant couper en 2, un logement au RDC et un a l'étage.
Il a décidé de faire une découpe différente, de vendre un coté avec des pièces au RDC et à l'étage, de même pour l'autre partie en vente (pour que ce soit une maison mitoyenne et non une copropriété apparemment).

Sauf que, je sais qu'il doit obtenir une autorisation de diviser ce bâtiment en plusieurs logements, respecter le PLU...

Mais ma question porte sur le fait que les compteurs eau et électricité doivent être refait pour cette nouvelle division, tout comme les cloisons. 
Il est obligé d'avoir fait ses travaux avant la vente ? Il ne peut pas le vendre en l'état et laisser les 2 futurs acheteurs s'arranger pour les effectuer ?

Merci d'éclairer ma lanterne


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  • Membre

    Le 04-02-2023 à 13:32

      + 1000 messages


    Bonjour,
    En soi, tant que c'est clairement exposé, il peut vendre comme il le souhaite une fois les lots constitués. S'il trouve des acheteurs prêts à acquérir un lot avec des compteurs chez le voisin...
    0
    + -
  • Membre

    Le 04-02-2023 à 14:43

      + 500 messages


    Bonjour,

    Le plus important ce n'est pas tellement les travaux... C'est surtout la séparation légale/administrative des logements afin de pouvoir les vendre.
    Il doit donc faire établir un état descriptif de division par un notaire avant de pouvoir vendre un premier lot, puis ce sera à gérer en copropriété.
    L'autre solution c'est de séparer physiquement la construction en 2 mais aussi la parcelle de sol, et dans ce cas il faut en plus l'intervention d'un géomètre.
    Il est aussi important de vérifier auprès de l'urbanisme que cette séparation est possible vis-à-vis du PLU.

    Sauf si les acquéreurs sont d'accord pour acheter en indivision l'immeuble et sans avoir chacun "son" lot ???

    Membre

    Le 04-02-2023 à 20:52

    Merci pour la réponse !
    Je le renseigne au max pour arriver avec le plus de connaissances possibles lors de la visite, première fois que je fais une visite d'un bien dans ce genre (qui rien que photo, localisation, surface, m'intéresse énormément)
    Mais j'ai clairement l'impression que c'est comme sur ta dernière phrase, un truc un peu fait à l'arrache où ce sera aux futurs propriétaires de s'occupe de tout ça... Affaire à suivre, visite lundi !
    Membre

    Le 05-02-2023 à 09:59

    Faites vous aider par votre notaire : il vous aidera à éviter des pièges... Sinon vous risquez gros.
    0
    + -

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