Forum Fiscalité Immobilière

Je me permet de vous poser une question :

J'ai acquéri en 2021 une residence secondaire pour 80 000 euros que je loue en meublé depuis son acquisition. Je me suis entre temps marié sous le regime de la séparation des biens. J'ai pour objectif de la vendre 100 000 euros d'ici quelques mois afin d'acheter pour la première fois ma residence principale avec mon épouse et je souhaite obtenir une exoneration partielle de la plue value de 70% par le réemploi de 70% du prix de cession comme apport pour l'achat de notre future maison dans les 24 mois. Mon épouse n'a jamais été propriétaire.

Étant l'unique propriétaire du bien à vendre, puis-je beneficier de l'exonération partielle de la plue value si nous achetons à 2 ou dois-je imperativement acheter le bien seul pour pouvoir beneficier de l'exonération partielle au titre de la première cession de residence secondaire (je compte apporter 70 000 euros pour ma part et mon épouse 10 000 euros) ?

Merci par avance pour vos réponses.