Spanc Non conformité ou pas

Bonjour, nous avons acheté un maison l année dernier avec un assainissement non collectif très vieux,  les données sur le rapport  du diagnostic sont : installation acceptable...
Ma question est la suivante :
La maison à  7 pièces principales il y avait 4 habitants et la capacité de la fosse fait 3000 litres . 
N est-elle pas sous dimensionnée. 
Le spanc tient t'il compte du nombre de pièces principales ou du nombre  d habitants ? Et si oui pourquoi n'est-elle pas classée non  conforme ? Cela nous aurait permis de d'évaluer le prix d achat 
Merci par avance pour vos réponses 
Cordialement.