Offre d'achat sans conditons ( CRAINTE )

Bonjour,

Je suis sur le point de faire une nouvelle offre d'achat pour une villa car la première mentionnée :

Toutefois, cette offre est soumise aux conditions suspensives suivantes:
Présence de vices cachés non mentionnés lors de la visite
Présence de servitudes grevant le bien
Possibilité de révoquer l’offre si le vendeur n’accepte pas cette dernière dans les délais impartis
Aucun versement d’argent au vendeur
La vente ne sera légalement constituée qu’une fois l’avant-contrat signé et si les conditions suspensives mentionnées dans l’offre d’achat sont respectées

La négociatrice m'a dit que mon offre n'est pas valide et que je ne dois citer aucune condition pour me protéger. Je ne sais pas si cela cache des vices cachés ou d'autres problèmes avec la maison.

Pouvez vous m'aider pour voir plus clair ?

PS: je paye cash le bien immobilier.

Merci