Clause de substitution acquisition terrain

Bonjour,

J'envisage de faire l'acquisition d'un terrain. Le propriétaire du terrain va effectuer une demande de permis valant division parcellaire. Pour info, mon projet est de construire deux bâtiments , un résidence principale puis un bungalow. On m'affirme que je ne serai pas cô-titulaire du terrain car il y aura une clause dans la promesse de vente qui précisera qu'il y a subsitution totale du terrain donc je serai bien propriétaire. Pouvez-vous me confirmer que cette clause aura réellement une valeur juridique ? Avez-vous besoin de précisions pour répondre à ma demande ?
Je vous remercie par avance pour votre aide.