CERP Parties Communes et vente

Je suis interessé par l'achat d'un appartement dans un immeuble de 1900.
Le CERP retrouve du plomb dans les parties privatives mais sans risque (garde corp, peinture en bonne état, ...).

Le problème se situe plus dans les parties communes ou la peinture est en très mauvais état et s'eccaile beaucoup, cela nécessiterait un très très gros rafraichissement, d'autant plus si il existe du plomb dans les peintures (ce qui augmenterait largement le cout des travaux car cela necessiterait l'intervention de professionnels qualifiés pour éviter toute dissémination).

Après contact avec la propriétaire et le syndic, le diagnostic n'a à priori pas été réalisé (alors qu'il devrait avoir était fait avant 2008).

Qu'en est il du CERP des parties communes et de la vente, ce dernier doit il être annexé à la promesse de vente?
Y a t il obligation légale vis à vis du vendeur et de la copropriété vis à vis du CERP parties communes pour une vente et quels sont mes moyens de recours.

Bien cordialement,
Fabien