Achat appartement: dégradé par moisissures sous tapisserie et entrée d'air bloqué

Bonjour,

Nous sommes en train d'acheter (signature d'acte de vente la semaine prochaine) un appartement. La date de la signature a été décalée et les proprietaires actuels nous ont proposés une "convention précaire" pour qu'on puisse commencer les travaux prévus. Sous la tapisserie nous avons découvert des moisissures (un peu près partout). Le bâtiment est de 2003 donc un peu surprenant. J'ai également trouvé que les entrées d'airs ont été soit mise hors service soit bloqué. Le proprietaire dit que l'appart a toujours été loué (donc c'est pas lui). Est-ce que je peux lui demander de se retourner contre ces anciens locataires? Y-a-t-il quelque chose à faire? Je ne m'y connais pas du tout, mais j'ai peur que la dégradation demandera une intervention couteuse.