Divorce et séparation de la maison avec travaux et plus value

Bonjour,
Mon ex femme et moi même avions acheté une maison en 2016 et elle a financé des travaux qui ont créé un étage de 20m2 en 2018, le reste de la maison fait 100m2.
On se sépare, la maison a pris de la valeur.
Un expert immobilier (payé par mon ex) rattaché à la cour a calculé la valeur de la plus value de cet étage.
Son calcul me fait tiquer.
Il prend la valeur vénale de la maison en 2022 (500 000) et il soustrait la valeur vénale de la maison en 2016 (300 000). Les travaux ont couté 50 000
Le prix du m2 en 2016 = 3 000 et en 2022 il est de 5 000
Il conclut en disant "la valeur de l'étage est de 200 000
Je trouve ça erroné et hyper simpliste car ça équivaut à dire que le prix du m2 de l'étage égale à 10 000 et celui du bas est de 3 000. Aberrant 
Mon calcul serait de prendre le m2 de l'étage et de le multiplier par le prix du m2 en 2022 (5 000) et donc le prix de cette étage avec plus value serait de 100 000 (soit 20m2 X 5 000) pour un coût des travaux initial de 50 000, ce qui est déjà énorme mais c'est comme ça.
Mon raisonnement est il juste ou y a t il une méthode de calcul plus adéquate?
Je n'en ai pas encore parlé à mon avocate mais je vais le faire.
Merci